意外と知らない不動産にまつわる豆知識⑪ 退去予定物件とは？まだ入居中でも申し込みできる？
更新日：3 日前
賃貸物件を探していると、物件情報に「退去予定」「○月○日退去予定」「現在入居中」と書かれていることがあります。
「まだ人が住んでいるのに、なぜ募集しているの？」「室内を見られないのに申し込みできるの？」「内見できるようになるまで待った方がいい？」
このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件を探すときに知っておきたい「退去予定物件」について、先行申込や先行契約との違いも含めて分かりやすくご紹介します。
そもそも「退去予定物件」とは？
退去予定物件とは、現在は入居者が住んでいるものの、すでに退去する予定が決まっているお部屋のことです。
賃貸住宅では、入居者が退去する場合、契約内容に従って事前に管理会社や大家さんへ解約の連絡をします。
そのため、実際にお部屋が空く前から「○月○日に退去予定」と分かることがあります。
次の入居者を早く見つけるため、退去日が決まった段階で募集を開始することも珍しくありません。
SUUMOなどの賃貸情報サイトを見ていると、写真や間取りが掲載されているのに「入居中のため内見不可」となっていることがあるのは、このためです。
まだ入居中でも申し込みできる？
物件や管理会社によって異なりますが、入居中でも申し込みできる場合があります。
実際のお部屋を内見する前に申し込みを行うことを、一般的に「先行申込」と呼ぶことがあります。
例えば、
「希望しているエリアで、なかなか物件が見つからない」
「家賃・間取り・立地が希望条件にピッタリ」
「同じ建物を以前見たことがある」
といった場合には、退去して内見できるようになるまで待たずに申し込みを検討するケースがあります。
特に1月～3月のお引っ越しシーズンや、条件の良い物件では、内見できるようになる前に申し込みが入ることもあります。
内見できるまで待つとどうなる？
もちろん、「実際に室内を見てから決めたい」という考え方も大切です。
ただし、退去予定物件の場合は注意点があります。
例えば、10月31日に退去予定のお部屋であれば、基本的にはそれまでは現在の入居者が生活しています。
退去後に室内を確認し、必要に応じてクリーニングや修繕を行うため、実際に内見できるようになるまで少し時間がかかる場合があります。
その間に別のお客様から申し込みが入れば、募集が終了してしまう可能性があります。
気になる物件を見つけた場合は、「内見できるまで待つ」のではなく、まず不動産会社に現在の募集状況を確認してみることをおすすめします。
「先行申込」と「先行契約」は違います
ここは特に覚えておきたいポイントです。
「先行申込」と「先行契約」は似ていますが、同じ意味ではありません。
先行申込は、内見する前に入居申し込みを行う方法として使われます。
一方、先行契約は、実際のお部屋を確認する前に契約手続きまで進める方法です。
先行契約の場合、契約後に初めて室内を見て「思っていたイメージと違った」と感じても、簡単にキャンセルできるとは限りません。
また、「先行申込」という言葉の取り扱いやキャンセルの可否についても、管理会社や物件によって異なります。
申し込み前に、
・内見してから最終判断できるのか・申し込み後のキャンセルは可能なのか・いつ頃から内見できる予定なのか・いつから入居できる予定なのか
などを確認しておくことが大切です。
退去予定物件を検討するメリット
退去予定物件まで含めて探す最大のメリットは、お部屋探しの選択肢が増えることです。
「現在空室になっていて、すぐ内見できる物件」だけを探していると、これから空室になる条件の良い物件を見逃してしまう可能性があります。
例えば、「このエリア限定」「2階以上」「駐車場あり」「都市ガス」など、希望条件が多くなるほど該当する物件は少なくなります。
そのような場合には、現在の空室だけでなく、これから退去する予定のお部屋まで含めて探すことで、希望に近い物件が見つかる可能性があります。
退去予定物件の注意点は？
一番の注意点は、実際のお部屋を確認できない状態で判断しなければならない場合があることです。
掲載されている室内写真が以前撮影されたものだったり、同じ建物の別のお部屋の参考写真だったりする場合もあります。
間取りが同じでも、階数や部屋の位置によって日当たり・眺望・窓から見える景色などは変わります。
また、現在の入居者が退去してから室内の状態を確認するため、修繕内容によっては入居可能日が当初の予定から変更になることもあります。
「○月○日までに必ず引っ越さなければならない」という方は、特にスケジュールを確認しておきましょう。
気になる物件を見つけたら、まずはお問い合わせを
「退去予定」と書かれているからといって、候補から外してしまう必要はありません。
むしろ、お部屋探しのタイミングによっては、退去予定物件まで含めて探した方が選択肢が広がります。
ただし、先行申込や先行契約のルールは物件ごとに異なります。
「この物件はまだ入居中だけど申し込みできる？」
「退去後に内見してから決めることはできる？」
「同じ建物の別のお部屋を参考に見られる？」
そんな疑問があれば、申し込みをする前に不動産会社へ確認してみましょう。
The Room Style株式会社では、新潟市西区を中心に賃貸物件をご紹介しています。
現在空室のお部屋だけでなく、これから退去予定のお部屋も含めて、お客様のご希望に合った物件を一緒にお探しします。
新潟市西区でお部屋探しをされている方は、The Room Style株式会社までお気軽にご相談ください。
