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こんにちは。新潟市西区の不動産会社、ルームスタイルです。 「意外と知らない不動産にまつわる豆知識」第12回は、建物の耐震基準についてご紹介します。 お部屋探しの際に、「このアパートは新耐震基準ですか？」「築年数が古いと、地震への強さが心配です」といったご質問をいただくことがあります。 耐震性について調べると、「旧耐震」「新耐震」「2000年基準」「耐震等級」など、似た言葉が出てきますが、それぞれ意味や対象が異なります。 今回は、これらの違いと、賃貸のお部屋探しで確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。 旧耐震基準と新耐震基準の違い 建物の耐震基準の大きな節目となったのが、1981年（昭和56年）6月1日です。この日から施行された基準を「新耐震基準」、それ以前の基準を「旧耐震基準」と呼びます。 新耐震基準は、大きな地震の際に建物の倒壊を防ぎ、人命を守ることを目指した基準です。「大地震でも建物が無傷」「地震後もそのまま住み続けられる」という保証ではありません。 「1981年以降の完成なら新耐震」とは限りません ここで注意したいのが、物件情報

「気に入ったお部屋が見つかったら、すぐに引越しできる？」「入居日は自分の希望で決められるの？」 お部屋探しでは、間取りや家賃だけでなく、いつから住めるかも大切です。特に、就職・転勤や現在のお部屋の退去に合わせて引越す場合は、日程を整理しておくと手続きがスムーズに進みます。 今回は、賃貸物件の申込みから鍵の受取りまでの流れと、入居日を決める際の注意点をご紹介します。 1．入居希望日は申込みの際に相談しましょう 気に入ったお部屋が見つかったら、申込みの際に「○月○日頃から住みたい」と入居希望日を伝えましょう。 ただし、希望した日がそのまま確定するとは限りません。入居審査や契約手続きに必要な時間、お部屋の清掃・修繕状況、貸主様の募集条件などを確認したうえで調整します。 「できるだけ早く入居したい」「今のお部屋の退去に合わせたい」など、ご事情も一緒にお伝えいただくと相談しやすくなります。 また、募集情報に記載されている「即入居可」は、お部屋の準備が整っているという意味で、申込み当日に必ず鍵を受け取れるわけではありません。 審査や契約などの手続きは必要です

賃貸物件を探していると、物件情報に「退去予定」「○月○日退去予定」「現在入居中」と書かれていることがあります。 「まだ人が住んでいるのに、なぜ募集しているの？」「室内を見られないのに申し込みできるの？」「内見できるようになるまで待った方がいい？」 このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 今回は、賃貸物件を探すときに知っておきたい「退去予定物件」について、先行申込や先行契約との違いも含めて分かりやすくご紹介します。 そもそも「退去予定物件」とは？ 退去予定物件とは、現在は入居者が住んでいるものの、すでに退去する予定が決まっているお部屋のことです。 賃貸住宅では、入居者が退去する場合、契約内容に従って事前に管理会社や大家さんへ解約の連絡をします。 そのため、実際にお部屋が空く前から「○月○日に退去予定」と分かることがあります。 次の入居者を早く見つけるため、退去日が決まった段階で募集を開始することも珍しくありません。 SUUMOなどの賃貸情報サイトを見ていると、写真や間取りが掲載されているのに「入居中のため内見不可」となっていることがある

「お部屋探しといえば1月～3月」というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。 確かに春は進学・就職・転勤などで引っ越しが増える時期ですが、実は10月頃の秋のお部屋探しにもメリットがあります。 今回は、新潟市西区で賃貸物件を探している方に向けて、秋にお部屋探しをするメリットや注意点をご紹介します。 ① 春の繁忙期に比べて、じっくり探しやすい 1月～3月の賃貸市場では、お部屋探しをする方が増えます。 人気の物件では「問い合わせをしたら、すでに申込みが入っていた」ということも珍しくありません。 一方、秋のお部屋探しは春の繁忙期と比較すると、比較的落ち着いて物件を検討しやすい時期です。 「何件か実際に内見して比較したい」「初期費用もしっかり確認してから決めたい」 という方には、お部屋を探しやすい季節といえるでしょう。 ② 秋にも新しい空室は出てきます 賃貸物件の入退去は春だけではありません。 転勤や住み替え、結婚など、さまざまな理由によって秋にも退去予定のお部屋が出てきます。 そのため、以前探したときには募集されていなかった物件が、新しく募集さ

賃貸物件を探していると、設備欄でよく見かける 「都市ガス」「プロパンガス（LPガス）」 という表示。 どちらも料理やお風呂などに使うガスですが、 「何が違うの？」「都市ガスの方が安いって本当？」「お部屋探しではどちらを選べばいい？」 と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。 今回は、都市ガスとプロパンガス（LPガス）の違いについて分かりやすくご紹介します。 都市ガスとは？ 都市ガスは、道路の地下などに敷設されたガス導管を通して各家庭へ供給されるガスです。 都市部を中心に供給されていますが、どこでも利用できるわけではなく、都市ガスの供給区域外では利用できません。 賃貸物件の場合は、物件情報の設備欄などに「都市ガス」と記載されていることがあります。 プロパンガス（LPガス）とは？ プロパンガスは、正式には**LPガス（液化石油ガス）**と呼ばれます。 都市ガスのように地下のガス導管から供給するのではなく、一般的には建物などに設置されたガスボンベから供給されます。 そのため、都市ガスの導管が整備されていない地域でも利用しやすいという特徴があります。.

賃貸物件を探していると、ときどき目にする**「告知事項あり」**という言葉。 一般的には「事故物件」と呼ばれることもありますが、 「人が亡くなった部屋は、すべて事故物件になるの？」「何年前の出来事でも告知されるの？」「自然死の場合はどうなるの？」 など、意外と知らないことも多いのではないでしょうか。 今回は、国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」をもとに、賃貸物件における告知の考え方をご紹介します。国土交通省 人が亡くなった部屋＝すべて告知が必要ではありません 「室内で人が亡くなったら、必ず事故物件として告知される」と思われている方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、実際には人の死があったというだけで、すべてのケースが一律に告知対象になるわけではありません。 国土交通省のガイドラインでは、取引する不動産で発生した自然死や、日常生活の中で起きた不慮の死については、原則として告げなくてもよいとされています。 例えば、老衰や病気による自然死、日常生活中の転倒事故や誤嚥などが該当します。国土交通省 自然死でも告知が必要

賃貸のお部屋を借りるときに気になるのが**「初期費用」**。 物件情報を見ていると家賃はすぐに分かりますが、 「契約するときには結局いくら必要なの？」「家賃以外に何のお金を払うの？」 と思ったことはありませんか？ 今回は、賃貸契約の初期費用にはどのようなものが含まれるのか、代表的な費用をご紹介します。 そもそも「初期費用」とは？ 初期費用とは、賃貸物件を契約して入居する際に必要となる費用の総称です。 物件や契約条件によって異なりますが、主に次のような費用があります。 ① 敷金 敷金とは、家賃の滞納や退去時の原状回復費用などに備えて、貸主に預けるお金です。 退去時に借主が負担する費用などを精算し、残額があれば返還されるのが基本です。 最近では「敷金なし」の物件も多く見かけるようになりました。 ② 礼金 礼金は、賃貸借契約をする際に貸主へ支払うお金です。 敷金とは異なり、原則として退去時に返還されません。 物件によって「礼金1ヶ月」「礼金なし」など条件が異なります。 ③ 前家賃 契約開始日以降の家賃を、契約時にあらかじめ支払うものです。...

賃貸物件を探していると、よく目にする「敷金」と「礼金」。 どちらも契約時に支払うことが多い費用ですが、 「敷金と礼金は何が違うの？」「退去するときに戻ってくるのはどっち？」 と疑問に思ったことはありませんか？ 今回は、賃貸契約の基本ともいえる「敷金」と「礼金」の違いについて、分かりやすくご紹介します。 敷金とは？ 敷金とは、賃貸物件を借りる際に、家賃の滞納や退去時の原状回復費用などに備えて、貸主に預けるお金です。 一般的には「家賃1ヶ月分」など、家賃を基準に設定されていることがあります。 退去時に未払いの家賃や借主が負担すべき原状回復費用などがある場合は、敷金から差し引かれ、残額があれば返還されるのが基本です。 そのため、敷金は「支払って終わりのお金」というより、契約期間中に預けておくお金と考えると分かりやすいでしょう。 礼金とは？ 礼金は、賃貸借契約をする際に貸主へ支払うお金です。 敷金とは異なり、原則として退去時に返還されない費用です。 物件によって「礼金1ヶ月」「礼金なし」など条件が異なります。 敷金と礼金の違いを簡単にいうと？ 簡単に整理

賃貸物件を探していると、時々見かける**「フリーレント1ヶ月」**という言葉。 「本当に家賃が無料になるの？」「何かデメリットがあるのでは？」 と気になる方も多いのではないでしょうか。 今回は、賃貸物件の「フリーレント」について分かりやすくご紹介します。 フリーレントとは？ フリーレントとは、入居後の一定期間の家賃が無料になる契約条件のことです。 例えば、家賃50,000円のお部屋で「フリーレント1ヶ月」であれば、契約条件に基づき1ヶ月分の家賃50,000円が無料になります。 物件によっては「半月分」「1ヶ月分」など、無料になる期間が異なります。 本当に家賃0円になるの？ フリーレントの対象となる期間については、基本的に家賃が無料になります。 ただし、ここで注意したいのが、「家賃が無料＝すべての費用が無料」とは限らないということです。 例えば、 共益費・管理費 駐車場料金 町内会費 月額保証料 月額保険料 その他の月額費用 などは、フリーレントの対象外となる場合があります。 何が無料になるのかは物件や契約条件によって異なりますので、契約前に確認し

賃貸物件を探していると、「1DK」「1LDK」「2DK」「2LDK」など、さまざまな間取りを目にします。 なんとなく「LDKのほうが広い」というイメージはあっても、 「DKとLDKは何畳から分かれるの？」「1DKと1LDKは具体的に何が違うの？」 と聞かれると、意外と分からない方も多いのではないでしょうか。 実は、DKとLDKの表示には目安となる基準があります。 DKとLDKとは？ 「DK」はダイニング・キッチン、「LDK」はリビング・ダイニング・キッチンの略です。 DKとLDKの違いは、単純にキッチンがあるかどうかではありません。 キッチンがある部屋の広さと、その他の居室（寝室など）の数によって表示の目安が決められています。 居室が1部屋の場合 1DKや1LDKなど、居室が1部屋の場合は、 4.5畳以上8畳未満 → DK 8畳以上 → LDK が目安です。 たとえば、洋室1部屋＋7畳のダイニングキッチンなら「1DK」、洋室1部屋＋10畳のリビングダイニングキッチンなら「1LDK」となります。 居室が2部屋以上の場合 2DK・2LDK、3DK・3

不動産会社のホームページを見ていると、「定休日：水曜日」という会社をよく見かけませんか？ 飲食店なら月曜日、美容室なら月曜日や火曜日など、業種によって定休日に特徴がありますが、不動産業界では水曜日を定休日としている会社が多くあります。 では、なぜ水曜日なのでしょうか？ 「契約が水に流れる」から？ 不動産業界でよく語られる理由のひとつが、**「水曜日の『水』から、契約が水に流れることを連想するため」**という説です。 不動産は大きな金額が動く取引ということもあり、昔から縁起を大切にする考え方がありました。 住宅を建築するときに地鎮祭を行ったり、契約や引き渡しの日取りで六曜を気にしたりする方がいらっしゃるのも、その一例です。 そのため、「契約が水に流れる」という言葉を避けて水曜日を休みにするようになった、という説があります。 ただし、これは水曜定休の由来としてよく紹介される説のひとつで、明確に決められた業界ルールがあるわけではありません。 実務上の理由もあります もうひとつ考えられるのが、不動産会社の仕事の特性です。 賃貸のお部屋探しや売買物件の見学

賃貸物件を探していると、「保証会社利用必須」「家賃保証会社への加入が必要」といった記載を目にすることがあります。 「保証会社って何をする会社？」「保証料は何のために払うの？」 と疑問に思ったことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は、賃貸契約で利用することの多い「賃貸保証会社（家賃保証会社）」についてご紹介します。 賃貸保証会社とは？ 賃貸保証会社とは、入居者が家賃などを滞納した場合に、契約内容に基づいて入居者に代わり大家さんや管理会社へ立て替えて支払う会社です。 以前は、賃貸物件を契約するときに親族などに「連帯保証人」になってもらう方法が一般的でした。 しかし現在では、連帯保証人をお願いできる方がいない場合や、親族が高齢になっている場合など、連帯保証人を立てることが難しいケースもあります。 そのため、現在では賃貸保証会社を利用する賃貸契約も一般的になっています。 保証会社が家賃を立て替えたら、支払わなくてもいい？ ここは誤解されやすいポイントです。 保証会社が家賃を立て替えたとしても、入居者の家賃の支払い義務がなくなるわけではあり

賃貸物件を探していると、間取り図に「MB」「PS」「CL」などのアルファベットが書かれていることがあります。 なんとなく見ているけれど、「実は何の意味かわからない」という方も多いのではないでしょうか。 今回は、賃貸物件の間取り図でよく使われる略語をご紹介します。 MB（メーターボックス） 「Meter Box（メーターボックス）」の略です。 電気・ガス・水道などの使用量を計測するメーターを収納するスペースを指します。 玄関付近や共用廊下側に設置されていることが多く、間取り図では「MB」と表示されます。 PS（パイプスペース） 「Pipe Space（パイプスペース）」の略です。 上下水道などの配管を通すためのスペースで、マンションやアパートなどの建物で使われています。 「MB」と一体になっている場合は「MBPS」などと表記されることもあります。 洗（洗濯機置場） 洗濯機置場の位置を表しています。 お部屋によって室内・室外など設置場所が異なるため、間取り図を確認するときのポイントのひとつです。 冷（冷蔵庫置場） 冷蔵庫置場の位置を表しています。..

賃貸物件の募集広告でよく目にする「駅まで徒歩○分」という表示。 歩くスピードは人によって違いますが、この「徒歩○分」はどのような基準で決められているのでしょうか？ 実は、不動産広告では明確なルールが定められています。 不動産の表示に関する公正競争規約では、**徒歩による所要時間は「道路距離80mにつき1分」**として計算します。 たとえば、物件から駅までの道路距離が800mであれば、表示上は「徒歩10分」が目安となります。 ただし、この所要時間には、信号待ちの時間などは含まれていません。 そのため、「徒歩10分と書いてあったけれど、実際に歩いてみたらもう少し時間がかかった」ということもあります。 また、歩くスピードはもちろん、坂道や信号の数などによっても、実際にかかる時間は変わってきます。 お部屋探しの際は、広告に記載されている徒歩分数だけで判断せず、内見の際などに実際に物件から駅やスーパー、学校などまで歩いてみるのがおすすめです。 毎日の通勤・通学や買い物で利用する道だからこそ、距離だけでなく、周辺の雰囲気や歩きやすさも確認しておくと安心ですね