意外と知らない不動産にまつわる豆知識⑥フリーレントとは？本当に家賃0円？

9月28日

読了時間: 3分

賃貸物件を探していると、時々見かける**「フリーレント1ヶ月」**という言葉。

「本当に家賃が無料になるの？」「何かデメリットがあるのでは？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

今回は、賃貸物件の「フリーレント」について分かりやすくご紹介します。

フリーレントとは、入居後の一定期間の家賃が無料になる契約条件のことです。

例えば、家賃50,000円のお部屋で「フリーレント1ヶ月」であれば、契約条件に基づき1ヶ月分の家賃50,000円が無料になります。

物件によっては「半月分」「1ヶ月分」など、無料になる期間が異なります。

フリーレントの対象となる期間については、基本的に家賃が無料になります。

ただし、ここで注意したいのが、「家賃が無料＝すべての費用が無料」とは限らないということです。

例えば、

などは、フリーレントの対象外となる場合があります。

何が無料になるのかは物件や契約条件によって異なりますので、契約前に確認しておきましょう。

フリーレントの大きなメリットは、お部屋を借りるときの費用負担を抑えやすいことです。

賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・保険料など、さまざまな初期費用が必要になります。

さらに前家賃が必要になる場合もあるため、入居時にはまとまった金額が必要です。

フリーレントが付いている物件なら、家賃の一部を抑えられるため、引っ越し時の負担軽減につながります。

浮いた費用を家具や家電の購入に充てることもできますね。

「無料なら絶対にお得！」と思ってしまいそうですが、契約条件はきちんと確認しましょう。

物件によっては、フリーレントを利用する条件として**一定期間内に解約した場合の違約金（短期解約違約金）**が設定されていることがあります。

例えば、「2年未満で解約した場合は家賃○2月分の違約金」といった条件です。

フリーレント期間だけでなく、短期解約違約金の有無や契約条件まで確認することが大切です。

フリーレントと家賃の値下げは似ているようで違います。

家賃を値下げした場合は、基本的に毎月支払う家賃そのものが安くなります。

一方、フリーレントは一定期間だけ家賃が無料になり、無料期間終了後は通常の契約家賃を支払います。

長期間住む予定の場合は、フリーレントだけで判断せず、毎月の家賃やその他の費用も含めて比較するのがおすすめです。

お部屋探しでは、ついつい「家賃○万円」という毎月の金額だけに目が行きがちです。

しかし、実際に必要となる費用を比較するときは、

「入居時にいくら必要なのか」「毎月いくらかかるのか」「契約期間全体でいくらになるのか」

という視点で考えることも大切です。

フリーレント付き物件は、上手に利用すれば初期費用を抑えてお引っ越しできる場合があります。

The Room Styleでは、新潟市西区を中心に、フリーレント物件や敷金・礼金なしの物件など、ご希望の条件に合わせたお部屋探しをお手伝いしております。

初期費用についてもお見積もりできますので、お気軽にご相談ください。