意外と知らない不動産にまつわる豆知識⑧賃貸の初期費用には何が含まれる？

賃貸のお部屋を借りるときに気になるのが**「初期費用」**。

物件情報を見ていると家賃はすぐに分かりますが、

「契約するときには結局いくら必要なの？」「家賃以外に何のお金を払うの？」

と思ったことはありませんか？

今回は、賃貸契約の初期費用にはどのようなものが含まれるのか、代表的な費用をご紹介します。

そもそも「初期費用」とは？

初期費用とは、賃貸物件を契約して入居する際に必要となる費用の総称です。

物件や契約条件によって異なりますが、主に次のような費用があります。

① 敷金

敷金とは、家賃の滞納や退去時の原状回復費用などに備えて、貸主に預けるお金です。

退去時に借主が負担する費用などを精算し、残額があれば返還されるのが基本です。

最近では「敷金なし」の物件も多く見かけるようになりました。

② 礼金

礼金は、賃貸借契約をする際に貸主へ支払うお金です。

敷金とは異なり、原則として退去時に返還されません。

物件によって「礼金1ヶ月」「礼金なし」など条件が異なります。

③ 前家賃

契約開始日以降の家賃を、契約時にあらかじめ支払うものです。

契約開始日によっては、日割り家賃と翌月分の家賃を一緒に支払う場合もあります。

そのため、いつから契約を開始するかによって初期費用が変わることがあります。

④ 仲介手数料

お部屋探しや契約手続きなどを行った不動産会社に支払う費用です。

金額は物件や契約内容によって異なりますので、事前に確認しておきましょう。

⑤ 保証会社の保証料

最近の賃貸契約では、賃貸保証会社（家賃保証会社）への加入が条件となっている物件も多くあります。

契約時に初回保証料が必要になるほか、契約内容によっては月額保証料や更新時の保証料などが必要になる場合があります。

⑥ 火災保険料など

賃貸住宅では、契約条件として火災保険などへの加入が必要となることがあります。

補償内容や保険期間、保険料は契約する商品などによって異なります。

⑦ 鍵交換費用

入居時に玄関の鍵を交換するための費用です。

鍵の種類や物件によって金額は異なり、そもそも鍵交換費用が設定されていない物件もあります。

⑧ その他の費用

このほかにも物件によって、

クリーニング費用・消毒費用・24時間サポート費用・町内会費など

が必要になる場合があります。

すべての物件で同じ費用が発生するわけではありませんので、物件ごとの契約条件を確認することが大切です。

初期費用はいくらくらい？

「家賃○万円なら初期費用は○万円」と一律に決めることはできません。

敷金・礼金の有無や保証会社の料金、契約開始日、フリーレントの有無などによって、必要な金額は大きく変わります。

そのため、お部屋を比較するときは、家賃だけではなく実際の初期費用の見積もりを確認して比較するのがおすすめです。

初期費用を抑える方法は？

初期費用を抑えたい場合は、

敷金・礼金なしの物件やフリーレント付き物件なども候補になります。

ただし、「敷金・礼金なし＝必ず総額が安い」「フリーレント＝すべての費用が無料」というわけではありません。

契約時に必要な費用と入居後に必要な費用を合わせて比較しましょう。

「家賃」だけでなく「総額」を確認しましょう

お部屋探しでは毎月の家賃に目が行きがちですが、契約時にはさまざまな費用が必要になります。

気になる物件が見つかったら、申し込み前に、

「契約時に全部でいくら必要ですか？」

と確認しておくと安心です。

The Room Styleでは、新潟市西区を中心に賃貸物件をご紹介しております。

気になる物件がございましたら、初期費用のお見積もりも作成いたします。

「できるだけ初期費用を抑えたい」「この物件はいくらで入居できる？」

といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。