意外と知らない不動産にまつわる豆知識③賃貸保証会社（家賃保証会社）とは？

9月28日

読了時間: 3分

賃貸物件を探していると、「保証会社利用必須」「家賃保証会社への加入が必要」といった記載を目にすることがあります。

「保証会社って何をする会社？」「保証料は何のために払うの？」

と疑問に思ったことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回は、賃貸契約で利用することの多い「賃貸保証会社（家賃保証会社）」についてご紹介します。

賃貸保証会社とは、入居者が家賃などを滞納した場合に、契約内容に基づいて入居者に代わり大家さんや管理会社へ立て替えて支払う会社です。

以前は、賃貸物件を契約するときに親族などに「連帯保証人」になってもらう方法が一般的でした。

しかし現在では、連帯保証人をお願いできる方がいない場合や、親族が高齢になっている場合など、連帯保証人を立てることが難しいケースもあります。

そのため、現在では賃貸保証会社を利用する賃貸契約も一般的になっています。

ここは誤解されやすいポイントです。

保証会社が家賃を立て替えたとしても、入居者の家賃の支払い義務がなくなるわけではありません。

保証会社が大家さんなどへ立て替えた金額は、その後、入居者から保証会社へ支払う必要があります。

つまり、「家賃を払わなくても保証会社が代わりに払ってくれる」という制度ではありません。

保証会社を利用する場合、一般的に「保証料」が必要になります。

保証料の金額や支払い方法は保証会社や契約するプランによって異なり、

・契約時に支払う「初回保証料」・毎月支払う「月額保証料」・1年ごとなどに支払う「更新保証料」

などがあります。

物件によって利用する保証会社や保証プランが決められている場合もありますので、お部屋を契約する前に確認しておきましょう。

「保証会社を利用すれば、必ず連帯保証人が不要になる」というわけではありません。

契約内容や審査結果、物件によっては、保証会社を利用したうえで連帯保証人や緊急連絡先を求められる場合もあります。

詳しい条件は物件や保証会社によって異なりますので、事前の確認が大切です。

賃貸契約前に保証内容を確認しましょう

賃貸保証会社は、大家さんにとって家賃滞納のリスクを軽減できるだけでなく、入居者にとっても連帯保証人をお願いする負担を減らせる場合がある仕組みです。

ただし、保証料や保証内容、更新料などは保証会社や契約プランによって異なります。

お部屋探しの際には、毎月の家賃だけでなく、保証会社の初回保証料や月額保証料なども含めて契約時・入居後に必要となる費用を確認しておくことが大切です。

The Room Styleでは、新潟市西区を中心に、お部屋探しから賃貸契約まで分かりやすくご案内しています。

保証会社や初期費用について分からないことがございましたら、お気軽にご相談ください。