賃貸管理会社をお探しのオーナー様へ｜The Room Styleの管理費について
更新日：10月3日
アパート・マンションを所有されているオーナー様にとって、管理会社へ支払う毎月の「管理費」は、長期的に考えると決して小さくないコストです。
管理会社によって料金体系はさまざまで、賃料の数％を管理費として設定している会社もあります。
The Room Style株式会社では、オーナー様にとって分かりやすい料金体系を目指し、賃貸管理費を1戸あたり月額1,500円（税別）の一律料金としています。
今回は、管理費だけでなく、当社がどのような考え方で賃貸管理を行っているのかをご紹介します。
管理費は1戸あたり月額1,500円（税別）
The Room Styleの管理費は、基本的に賃料の金額にかかわらず、
1戸あたり月額1,500円（税別）です。
家賃30,000円のお部屋でも、60,000円のお部屋でも、基本となる管理費は同じです。
特に複数のアパートやお部屋を所有されている場合、1戸ごとの差額は小さくても、年間、さらに5年・10年と考えると管理費は大きな固定費になります。
当社では、毎月発生する管理費をできるだけシンプルにし、オーナー様が賃貸経営の収支を把握しやすい料金体系にしています。
大切なのは「管理費の安さ」だけではありません
もちろん、管理会社は料金だけで決めるものではないと考えています。
賃貸経営で重要なのは、入居者募集から契約、入居中の対応、退去、そして次の募集までをスムーズにつないでいくことです。
特に空室が発生した場合には、
「現在の家賃は適正なのか」「初期費用を見直した方がいいのか」「設備を追加した方がいいのか」「写真や募集方法を変えた方がいいのか」
など、物件ごとに考える必要があります。
当社では、単に物件を管理するだけではなく、現在の募集状況を見ながらオーナー様と相談し、必要に応じて募集条件などをご提案しています。
入居者様に不要な費用を強制しません
空室対策というと、「家賃を下げる」ことが最初に思い浮かぶかもしれません。
しかし、お部屋を探している方が気にしているのは家賃だけではありません。
契約時に必要となる初期費用も、お部屋を決める大きなポイントです。
The Room Styleでは、入居希望者に対して鍵交換や消毒などを必須条件として強制していません。
もちろん、ご希望があれば対応できますが、必要のないサービスまで一律に付けることで初期費用を高くするのではなく、できるだけ入居希望者が契約しやすい条件にすることも大切だと考えています。
入居者様の負担を抑えることは、結果として物件を選んでもらいやすくなり、オーナー様の空室対策にもつながります。
「あんしんコール24」は無料
入居後の安心についてもサポートしています。
The Room Styleの管理物件では、入居者様向けの24時間サポートサービス**「あんしんコール24」を無料でご利用いただけます。**
「24時間サポート料」として毎月または契約時に入居者様へ別途費用をご負担いただくのではなく、無料で提供しています。
入居時の費用をできるだけ分かりやすく抑えながら、入居後の安心にも配慮しています。
空室期間中の「通電サービス」にも対応
空室管理では、電気が使えないことで困る場面があります。
例えば、内見時に室内が暗い、清掃や修繕の際に電気が必要、設備の動作確認ができない、といったケースです。
The Room Styleでは、空室期間中の通電サービスにも対応しています。
細かな部分ではありますが、次の入居者を迎えるための準備や募集活動をスムーズに進めるため、こうした空室期間中の管理についてもサポートしています。
地域の不動産会社として物件ごとに考える
The Room Style株式会社は、新潟市西区に事務所を構える地域密着型の不動産会社です。
賃貸物件は、同じ新潟市内でもエリアや築年数、間取り、家賃帯によって募集方法が変わります。
長期間空室になっているからといって、必ずしも家賃を下げることだけが正解とは限りません。
初期費用、フリーレント、設備、募集写真、広告方法など、改善できるポイントがないかを確認しながら、オーナー様と一緒に考えていきます。
管理会社の変更についてもご相談ください
現在、他社へ管理を依頼されているオーナー様からのご相談も承っています。
「毎月の管理費を見直したい」
「空室がなかなか決まらない」
「管理会社から募集について提案がない」
「もっと気軽に相談できる管理会社を探している」
このようなお悩みがございましたら、管理会社を変更すると決める前でもお気軽にご相談ください。
現在の管理内容や募集状況を確認しながら、改善できる部分がないか一緒に考えさせていただきます。
新潟市のアパート・マンション管理はThe Room Styleへ
The Room Style株式会社では、**1戸あたり月額1,500円（税別）**という分かりやすい管理料金を基本に、オーナー様の賃貸経営をサポートしています。
そして、管理費だけを安くするのではなく、入居者様に不要な初期費用を強制しないこと、24時間サポートを無料で提供すること、空室期間中の管理にも対応することなど、**「入居者様に選ばれやすく、オーナー様にも負担の少ない賃貸管理」**を目指しています。
新潟市西区をはじめ、新潟市内でアパート・マンションを所有されているオーナー様で、管理費の見直しや管理会社の変更、空室についてお悩みでしたら、The Room Style株式会社までお気軽にご相談ください。
