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こんにちは。新潟市西区の不動産会社、ルームスタイルです。 「意外と知らない不動産にまつわる豆知識」第12回は、建物の耐震基準についてご紹介します。 お部屋探しの際に、「このアパートは新耐震基準ですか？」「築年数が古いと、地震への強さが心配です」といったご質問をいただくことがあります。 耐震性について調べると、「旧耐震」「新耐震」「2000年基準」「耐震等級」など、似た言葉が出てきますが、それぞれ意味や対象が異なります。 今回は、これらの違いと、賃貸のお部屋探しで確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。 旧耐震基準と新耐震基準の違い 建物の耐震基準の大きな節目となったのが、1981年（昭和56年）6月1日です。この日から施行された基準を「新耐震基準」、それ以前の基準を「旧耐震基準」と呼びます。 新耐震基準は、大きな地震の際に建物の倒壊を防ぎ、人命を守ることを目指した基準です。「大地震でも建物が無傷」「地震後もそのまま住み続けられる」という保証ではありません。 「1981年以降の完成なら新耐震」とは限りません ここで注意したいのが、物件情報

こんにちは。新潟市西区の不動産会社、The Room Style（ルームスタイル）です。 「蛍光灯の生産が終わると聞いたけれど、今使っている照明はどうなるの？」「賃貸のお部屋でLEDに交換する場合、費用は誰が負担するの？」 このような疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。 一般照明用の蛍光灯は、2027年末までに段階的に製造・輸出入が禁止されます。 ただし、その日から使用できなくなるわけではありません。 今回は、蛍光灯の製造終了のスケジュールと、賃貸住宅でLED照明へ交換する際の注意点、費用負担についてご紹介します。 なぜ蛍光灯の製造が終了するの？ 蛍光灯には、光を出すために微量の水銀が使われています。 水銀による健康や環境への影響を減らすため、国際的な「水銀に関する水俣条約」に基づき、一般照明用の蛍光ランプの製造・輸出入を廃止することが決まりました。日本でも、この決定を受けて規制が進められています。 対象は、家庭や事務所などで一般的な照明として使われている蛍光ランプです。特殊用途のランプは扱いが異なります。 蛍光灯はいつまで製造される？..

新潟市では人口減少が続いています。 「人口が減れば、賃貸住宅を借りる人も減ってしまうのでは？」 アパートやマンションを所有するオーナー様の中には、そのような不安を感じている方もいらっしゃると思います。 しかし、人口だけを見て賃貸住宅の需要を判断するのは早計です。 実は新潟市では、人口が減少する一方で、世帯数は増加するという現象が起きています。 今回は、2000年から2025年までの新潟市の人口と世帯数の変化を振り返りながら、今後の賃貸住宅市場について考えてみたいと思います。 ① 新潟市の人口と世帯数の推移 まずは国勢調査を基に、新潟市の人口と世帯数を比較してみましょう。 年 人口 世帯数 2000年 約80.9万人 約28.4万世帯 2005年 約81.4万人 約30.0万世帯 2010年 約81.2万人 約31.3万世帯 2015年 約81.0万人 約32.2万世帯 2020年 約78.9万人 約33.1万世帯 2025年 約75.9万人 約33.6万世帯 人口は2005年頃をピークに減少傾向となっています。 一方、世帯数は2000年から202

この度、令和8年9月15日より下記物件の管理会社が変更となります。下記物件に関する事は、The Room Style株式会社までご連絡を下さい。 新潟県新潟市西区五十嵐二の町8365-5　コーポアベ　1棟8世帯

この度、令和8年9月1日より下記物件の管理会社が変更となります。下記物件に関する事は、The Room Style株式会社までご連絡を下さい。 新潟県新潟市西区大学南1丁目6682番地1　野島ハイツⅡ　1棟8世帯 新潟県新潟市西区大学南1丁目6682番地1　野島ハイツⅢ　1棟8世帯

この度、令和8年7月1日より下記物件の管理会社が変更となります。令和8年7月1日以降で下記物件に関する事は、The Room Style株式会社までご連絡を下さい。 新潟県新潟市西区内野山手1-3-4　ウェブルームアルファ　1棟16世帯 新潟県新潟市西区内野山手1-3-5　ウェブルームベータ　1棟16世帯 また、より良い住環境づくりと運営体制強化の一環として、2026年6月15日より、物件名称が下記の通り変更となりますのでご案内申し上げます。 旧名称「ウェブルームアルファ」、「ウェブルームベータ」 ⇒ 新名称「丘とひだまりのLatte」 ※アルファ・ベータともに、同一名称となります。 「丘とひだまりのLatte」という新しい名称のもと、今後も皆さまに快適にお住まいいただける住環境づくりに努めてまいります。

この度、令和8年5月1日より下記物件の管理会社が変更となります。令和8年5月1日以降で下記物件に関する事は、The Room Style株式会社までご連絡を下さい。 新潟市中央区関屋昭和町2-84-12　ビバリーS・昭和町　1棟2世帯

The Room Style株式会社へお車でご来店いただくお客様へ、当社の場所と駐車場についてご案内いたします。 当社は、新潟市西区坂井3丁目にございます。 ■ The Room Style株式会社 所在地 〒950-2042　新潟県新潟市西区坂井3丁目8番39号シャーメゾンヘリテージ101 建物が比較的新しいため、お車のカーナビでは住所や建物名が正しく表示されない場合がございます。 ご来店の際は、Googleマップで「The Room Style株式会社」と検索していただくとスムーズです。 ■ 駐車場について お客様用駐車場は、事務所前に3台分ご用意しております。 お車でお越しのお客様は、こちらの駐車スペースをご利用ください。 駐車場所が分からない場合は、お気軽に当社までお電話ください。 ■ ご来店のお客様へ The Room Style株式会社では、新潟市西区を中心に、賃貸アパート・マンションのお部屋探しや不動産管理などのご相談を承っております。 「希望に合うお部屋を探してほしい」「初期費用について相談したい」「アパート管理について相談したい

この度、令和8年1月1日より下記物件の管理会社が変更となります。令和8年1月1日以降で下記物件に関する事は、The Room Style株式会社までご連絡を下さい。 新潟市東区新岡山２丁目　パステルクラブ　1棟4世帯

賃貸オーナー様からよくご相談いただくのが、 「空室対策として、どんな設備を付けたらいいですか？」 「設備を新しくすれば家賃を上げられますか？」 というご質問です。 空室が続くと、まず「家賃を下げた方がいいのでは？」と考えてしまいがちです。 しかし、家賃を下げるだけが空室対策ではありません。 入居者が魅力を感じる設備を導入することで、周辺の物件より多少家賃が高くても選んでもらえる可能性があります。 今回は、全国賃貸住宅新聞が発表した「入居者に人気の設備ランキング2025」から、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」ランキングをご紹介します。 前回ご紹介した「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングとは少し意味が違います。 今回は、物件の付加価値を高める設備に注目です。 単身者向け「家賃が高くても入居が決まる設備」 2025年の単身者向けランキングでは、高速インターネット（1Gbps以上）無料が1位となりました。 現在では「インターネット無料」というだけではなく、通信速度まで重視される時代になってきています。...

お部屋探しをするとき、「絶対に欲しい設備」はありますか？ 家賃、立地、間取り、築年数など、お部屋を選ぶ基準は人それぞれです。 しかし最近では、 「エアコンがない物件はちょっと……」 「洗濯機置き場は絶対に室内がいい」 「独立洗面台がない物件は検索から外しています」 など、特定の設備がないだけで候補から外れてしまうことも珍しくありません。 今回は、全国賃貸住宅新聞が発表した「入居者に人気の設備ランキング2025」の中から、「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングをご紹介します。 単身者向けとファミリー向けでは、求められている設備にも少し違いがあります。 単身者向け「この設備がなければ入居が決まらない」TOP10 1位は「エアコン」 単身者向けの第1位はエアコンです。 以前なら「エアコン付き」はアピールポイントのひとつでしたが、現在では付いていることを前提としてお部屋を探している方も多い設備になっています。 特に夏場のお部屋探しでは、エアコンの有無はかなり重要です。 新潟も夏は暑くなりますので、エアコンが付いていない物件の場合、それだけで候補

ラフェリオ大学南105号室にホームステージングを行いました。 ホームステージングを実施していると物件写真が目に留まりやすくなり、PV数の増加に繋がります。またただ見るだけで終わりがちな内見もお部屋にアイテムがあると『住むイメージ』が湧くので内見時間が延びます。具体的に検討し易くなり、楽しみながら内見できることでセールスポイントにも繋がります。 空室でお悩みのオーナー様は是非ご検討ください。 令和7年5月の管理開始時に5室あった空室もおかげさまで残り1部屋となりました。 お問い合わせお待ちしております。

アパートの管理会社を変更するタイミングは？新潟市西区の賃貸オーナー様へ

この度、令和7年5月1日より下記物件の管理会社が変更となります。令和7年5月1日以降で下記物件に関する事は、The Room Style株式会社までご連絡を下さい。 新潟市西区大学南2丁目　ラフェリオ大学南　1棟10世帯

新潟市西区でアパート管理会社を選ぶポイント｜賃貸オーナー様へ

The Room Styleの賃貸管理｜新潟市西区のアパート・賃貸管理

賃貸物件を探していると、募集条件の中に**「保証会社利用必須」**という記載を目にすることが多くなりました。 でも、 「保証会社って何？」「最初にいくらかかるの？」「毎月も保証料が必要？」「更新料はあるの？」 など、少し分かりにくい部分もあると思います。 The Room Style株式会社では、物件や契約条件に応じて、主に次の3社の家賃保証会社を取り扱っています。 株式会社エポスカード（ROOM iD）日本賃貸保証株式会社（JID）日本セーフティー株式会社 今回は、それぞれの特徴と、当社で取り扱っている保証プランの保証料についてご紹介します。 そもそも家賃保証会社とは？ 家賃保証会社とは、賃貸住宅を借りる際に、入居者様の家賃などの債務を保証する会社です。 現在では、連帯保証人の有無にかかわらず、保証会社への加入を契約条件としている賃貸物件も多くあります。 保証会社を利用する際には、主に、 初回保証料・月次保証料・更新保証料 などが設定されています。 保証会社やプランによって料金体系が異なるため、家賃だけでなく保証料まで確認して物件を比較すること

お部屋を借りる際、家賃や敷金・礼金以外にもさまざまな初期費用がかかることがあります。 物件を探していると、 「鍵交換費用」「室内消毒料」「24時間サポート」「保証会社利用料」 など、さまざまな項目を目にすることがあると思います。 一つひとつはそれほど大きな金額ではなくても、合計すると初期費用や毎月の負担が大きくなることがあります。 The Room Style株式会社では、当社管理物件にご入居いただくお客様に、必要以上の費用をご負担いただかないことを大切にしています。 鍵交換は必須ではありません 当社管理物件では、入居時の鍵交換を必須にはしていません。 もちろん、防犯面などから鍵交換をご希望される場合には対応いたします。 「交換したい」というお客様には交換していただき、「交換しなくてもよい」というお客様には選択していただく。 基本的には、お客様のご希望に応じてご案内しています。 ※物件や契約条件などにより取り扱いが異なる場合があります。 室内消毒も必須ではありません 賃貸契約の初期費用として「室内消毒料」「消毒施工費」などが設定されているケースが

アパート・マンションを所有されているオーナー様にとって、管理会社へ支払う毎月の「管理費」は、長期的に考えると決して小さくないコストです。 管理会社によって料金体系はさまざまで、賃料の数％を管理費として設定している会社もあります。 The Room Style株式会社では、オーナー様にとって分かりやすい料金体系を目指し、賃貸管理費を1戸あたり月額1,500円（税別）の一律料金としています。 今回は、管理費だけでなく、当社がどのような考え方で賃貸管理を行っているのかをご紹介します。 管理費は1戸あたり月額1,500円（税別） The Room Styleの管理費は、基本的に賃料の金額にかかわらず、 1戸あたり月額1,500円（税別）です。 家賃30,000円のお部屋でも、60,000円のお部屋でも、基本となる管理費は同じです。 特に複数のアパートやお部屋を所有されている場合、1戸ごとの差額は小さくても、年間、さらに5年・10年と考えると管理費は大きな固定費になります。 当社では、毎月発生する管理費をできるだけシンプルにし、オーナー様が賃貸経営の収支を

このたびThe Room Style株式会社では、当社管理物件にお住まいの入居者様に、より安心して生活していただける環境づくりの一環として、「あんしんコール24」を提供するSS Technologies株式会社と業務提携いたしました。 賃貸住宅では、 「夜中に水漏れしてしまった」「トイレが詰まってしまった」「鍵を紛失して部屋に入れない」 など、営業時間外に突然トラブルが発生することがあります。 そんな「困った！」というときに、24時間365日相談できるのがあんしんコール24です。SS Technologies株式会社 あんしんコール24とは？ あんしんコール24は、賃貸住宅で発生するさまざまなトラブルについて、24時間365日電話で相談でき、必要に応じて専門スタッフを手配するサービスです。 例えば、水回りではキッチン・トイレ・洗面・浴室などの水漏れや詰まり、鍵については紛失や「開かない・閉まらない」といったトラブルの一次対応が用意されています。 夜間やThe Room Styleの定休日でも相談できるため、入居者様にとって大きな安心につながります